مالیات بر عایدی سرمایه چیست؟

مالیات بر درآمد اجاره املاک چگونه است؟

مالیات بر عایدی سرمایه چیست؟

مالیات بر عایدی سرمایه بدین قرار می باشد که، از این پس طبق مدت تملک اگر فردی مسکن، خودرو، طلا و ارز خریداری و سپس اقدام به فروش آن نماید، می بایست از محل سود حاصله ، بخشی را به عنوان مالیات بر عایدی سرمایه پرداخت نماید.

در کشور ما مالیات به دو دسته  تقسیم می شود:

  1. مالیات بر درآمد
  2. مالیات بر سرمایه

که مالیات بر درآمد، شامل کسب هرگونه درآمد در ایران توسط هر فردی و کسب درآمد توسط هر فرد ایرانی مقیم ایران در هر کجای دنیا شامل مالیات بر درآمد می شود.

همانند مالیات بر درآمد و عملکرد شرکت ها و مالیات مشاغل و مالیات بر درآمد کشاورزی و…

مالیات بر سرمایه بیشتر به جهت جلوگیری از تورم گذاشته شده و طرح اولیه مبنای آن شامل کلیه موارد زیر می گردد:

  • مالیات بر املاک: املاک تجاری املاک مسکونی، املاک و زمین های بایر
  • مالیات بر خودروها و وسایل نقلیه زمینی
  • کلیه مسکوکات طلا و شمش و زیور آلات
  • انواع ارزهای خارجی
حتما بخوانيد:  مالیات بر درآمد اجاره و فروش املاک چگونه است؟

این مالیات، تنها به دارائی های بیش از یک مورد هر شخص بالای ۱۸ سال را شامل می شود، و اختلاف بین کلیه داراییها در زمان خرید نسبت به زمان فروش در سالهای مختلف به شرح زیر می باشد:

مالیات بر عایدی سرمایه به شرح زیر محاسبه می گردد

۱ کلیه املاک املاک تجاری در صورت فروش کمتر از یکسال ۴۰% فروش تا سال ۱۱ هر سال مبلغ ۳% نرخ بعد از ۱۲ سال ۴%
املاک مسکونی در صورت فروش کمتر از یکسال ۴۰% فروش تا سال ۱۱ هر سال مبلغ ۳% نرخ بعد از ۱۲ سال ۴%
اراضی کشاورزی در صورت فروش کمتر از یکسال ۴۰% فروش تا سال ۱۱ هر سال مبلغ ۳% نرخ بعد از ۱۲ سال ۴%
۲ وسایط نقلیه موتوری زمینی کلیه وسایط نقلیه زمینی موتوری در صورت فروش کمتر از یکسال ۳۰% فروش تا سال ۳ هر سال مبلغ ۱۰% نرخ بعد از ۴ سال ۰
۳ طلا و شمش  و زیور آلات طلا و شمش  و زیور آلات در صورت فروش کمتر از یکسال ۳۰% فروش در سال دوم هر سال مبلغ ۲۰% نرخ بعد از ۲ سال ۱۰%
۴ ارزها ی خارجی ارزها ی خارجی در صورت فروش کمتر از یکسال ۳۰% فروش در سال دوم هر سال مبلغ ۲۰% نرخ بعد از ۲ سال ۱۰%
حتما بخوانيد:  انواع فاکتور فروش رسمی مورد تایید مالیات

 

چه دارایی هایی معاف از مالیات بر عایدی سرمایه هستند؟

دارائی هایی که معاف از مالیات بر عایدی سرمایه هستند به قرار زیر می باشند:

  • اولین نقل و انتقال املاک نوساز و نیمه ساخته
  • انتقال باغ ها و زمینهای زراعی بیرون از حریم شهری
  • انتقال بلاعوض به والدین، همسر دائم و فرزندان بالای ۱۸ سال.
  • انتقال ماترک به صورت ارث و وصیت و انتقال قهری املاک مسکونی.
  • انتقال دارائی بمنظور وقف به تایید سازمان اوقاف، امور خیریه .
  • ارز انتقال یافته از خارج از کشور به تایید بانک مرکزی، بخصوص ناشی از صادرات

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Call Now Button
وردو به واتساپ
1
سلام.
چطور می تونم کمکتون کنم؟